新浪房产专访金地置业区域经理汪远 2006年11月29号福田南三区区域经理汪远采访 主持人：汪经理您好，我是新浪的张斌。我们随便聊一聊。据我所知您是从个业务员做起的，从业务员做起，到现在的一个区域经理，您觉得走过来的这一路上哪些事情是让您特别感动的？ 汪远：特别感动的主要还是金地这个团队特别有凝聚力，这个凝聚力也是公司整体营造出来的，包括我们公司有一些经理人培训、还有一些军训的活动，我们公司特别崇尚军人作风，对团队精神比较重视。这一块我感觉有一些东西和别的公司不一样。因为别的公司很少在军训这一块特别重视。 主持人：有没有特别让您感觉运动流过眼泪的事情？ 汪远：作业务的时候还是有的，当时受到经理的帮助。对我业务上面的帮助比较多一点。 主持人：家庭方面呢？ 汪远：家庭的帮助也有。反正就是家庭的聚会。包括我们团队在日常生活上走得比较近一点。 主持人：您是哪里人？ 汪远：安徽蚌埠的。 主持人：我了解作经纪人这一行，除了工作上的压力大，那么家庭方面有照顾到吗？ 汪远：家庭方面花得时间比较多。工作基本上是正点，反正从上午到晚上10点。有时候晚上谈单是很正常的，特别是做业务这一线的话，是比较辛苦的。 主持人：您现在所管辖的片区主要有哪些热点楼盘？ 汪远：我主要管辖的是福田南中区，像这个区域的热点楼盘有星河国际、中海华庭是属于比较高端的，是热销楼盘，小户型的像岗夏附近彩田名苑、彩福大厦这些都是小户型的比较热销的楼盘。 主持人：价格走势呢？ 汪远：想星河国际这样的高端楼盘差不多卖到15000左右。 主持人：好象陈总就是住在您管辖的这个区域？ 汪远：对。 主持人：你的压力比较大。可以随时监控您的工作业绩？(笑) 汪远：恩。 主持人：您如何看待中心区的CBD的发展模式？ 汪远：CBD的概念是从两年前就开始了，但是最近CBD已经逐渐形成比较成熟的阶段了，像新中环这样的高档写字楼，由写字楼带动了住宅的发展。包括CBD以后会建一个地下的火车站，这些因素都会带动这一块的房价。 主持人：您指的这个带动区域包括您所管辖的区域？ 汪远：对。应该都会有。包括以后岗夏西的拆迁，新农民房的改建，以后CBD以后的规划比现在要好很多了，包括建地下火车站等种种的优势会带动整个片区住宅、包括写字楼的成交量。 主持人：我的分析不一定正确，在未来的一两年这块的房价会涨得很凶？ 汪远：这一块的价格涨得很凶的倒是不一定。因为深圳的房价还是比较稳定的。 主持人：在新政的影响下呢？ 汪远：我觉得特别是CB的楼盘都是比较很稳定的。不会忽高忽低的。 主持人：按照您的理解，如果作为新浪的网友，他想投资福田中心区，您觉得哪些小户型的楼盘可以推荐给他们？汪远：比如彩田名苑、彩福大厦。都是33—60多平方米。 主持人：彩福大厦是不是在改造的范围内？ 汪远：是我们金地集团的一个改造的项目。 主持人：什么时候开始呢？ 汪远：应该是年底就会拆迁。 主持人：彩福大厦区域的价格会随着彩福大厦拆迁有一个波动。然后岗夏区域的建设又会是一个波动。 汪远：因为这个大厦建得比较早，是96年建的吧。它的房价应该不算高，是在7—9千之间，有大户型和小户型，这个价值和市内其他的房子比还是比较低的，应该有投资的前景。等到岗夏西拆迁，岗夏西这边的新房子刚入伙的差不多都要卖到13000—15000之间。如果新房子建设好以后对它的这块房价的带动肯定是很大的，升值的空间也会很大。 主持人：那这一片的房子是住客比较多呢还是商客比较多？ 汪远：住客比较多，商住的也有。 主持人：前一段时间在《深圳商报》经常有提到有一些住宅类的住客要求禁商，您怎么样看这个事情？ 汪远：像住宅禁商这块。我认为没有那么严格去执行吧。 主持人：上有政策、下有对策？ 汪远：因为现在住宅内商在前三五年都有政策出来了。有一些公司不一定去注册，他们只是办一个营业网点，并不需要花大价钱租一个写字楼。找一个小面积、位置好一点的，2000多块一个月，不需要注册的。 主持人：马上到2007年了，在新的一年里，您对您管理的团队有什么新的展望？ 汪远：这个区域也很多的团队还在建设，我的目标是我的团队在2007年大家都能走上一个比较平稳的状态。因为我的团队很多都是我们自己培训出来的队伍，我希望在几个月之类大家成为比较有经验的老经理人。 主持人：慢慢培养一些新人出来，通过军训把新人培养得更有军人的气息，做工作更加专业。那您个人的打算呢？ 汪远：希望多赚钱，这是肯定的，选择了金地我感觉比较幸运，唯一期望是在这个公司里面做得更好，得到公司的认可。 主持人：谢谢汪经理。 主持人：好。谢谢汪经理。
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发表于 2006-12-21 21:06:15
