现在还是投资房产黄金期

汪封林

       理由一，政府打压房价，不是要房价跌，而是控制房价过快增长。政府要房价跌很简单，只需四招就可奏效：停止对房地产商发放开发贷款和对购房人发放按揭贷款，大幅降低住宅用土地价格，削减房地产开发税费，控制央企进入房地产行业。但政府这样做了吗？政府为何不来真的？第一，高通胀下通过拉高或维持高房价、打压股市，是稀释市场超发货币的好办法；第二，房价下跌，银行贷款就会出问题，直接威胁国家金融安全和社会稳定；第三，房价下跌还会对很多相关产业带来不利影响和带来大量产业工人、农民工失业，从而导致经济硬着陆和影响社会稳定；第四，中国还很穷，中央和地方财政还需要靠房地产业带来的高土地收入和高税收维系运转；第五，官员考核机制扭曲，GDP的增长速度就是各级官员的任期政绩，房价打压下来了，政绩也就上不去，他们靠什么升迁？等等。
       理由二，现在投资什么都不赚钱，存银行贬值，股市没赚钱效应。温州人有钱，投资实业赚不了钱就去炒股，炒股老被套就去炒房，限购了又去炒煤，炒煤矿亏了数百亿，现在炒钱又炒到老板跑路的跑路，跳楼的跳楼。还有那些炒棉花的人前面赚的不够去年赔的，去年炒白银的是亏的人比赚的人多。有些人实在找不到好炒的，居然炒那些没用的核桃红酒假古董红木家具，真的是发疯了。现在市场上所有的炒家，除了炒房的，都是半疯半傻、神经不大正常之人。大多数人的经验证明，房产投资是最安全的渠道。  
       理由三，房价真的很牛气，政府打压一两年，你看哪里的房价真跌了。不是限购令等非市场手段强摁住牛头，房价早冲天了。为什么？房产大佬任志祥说，房地产还有二十年黄金期，依据有三，第一，城市化进程没结束之前，房价涨势不会结束；第二，城市居民家庭住房拥有量没达到1.1倍之前，房价还会涨，这是发达国家的经验数据；第三，GDP高居8%以上，房价不会跌，因为8%要靠高房价支撑。  
       当然，如果你要买房，出手时机也很重要。也有可能你一买房，房价会在第二天跌它几个月。如果不考虑一时几个月的得失，任何时候都是机会，即便房价跌下去，要不了几个月，最终它还会涨回来。因为，房地产市场现在还在投资的黄金期。
  

汪传海

把机会留给有钱人吧!象我们平民能有温饱就已经不错的了.

汪封林

     投资房产是人们手头现金保值增值的理想选择；中年人解决子女婚嫁住房的必然选择；年轻人在城市立身发展的现实选择。不管是有钱人还是平民百姓，在高通胀的时候，都要寻求最有效的方式，尽可能保护自己的财产免受或是少受损失。

汪封林

发帖才半年，楼市又反弹
       请看市场及财经人士是怎么说的：
       著名财经评论人叶檀说：“房地产已经触底。”“中国的房地产就是中国宏观经济的鸦片，不可能在一年之内戒除。”“房地产市场触底反弹是各方形成保底共识的结果，宏观经济对房地产的依赖性深入骨髓，保也得保，不保也得保。”
       市场人士惊呼：“住房市场微调已经开始加速度”，“死扛房价的开发商又赢了”。
       谢国忠不懂中国经济，前几天还在胡说：“中国房价可能很快会跌25% ”。
      “合理房价只是一场梦！”专家提醒你，“切莫错过房价触底的良机”。

汪传海

封林在做房地产投资?

临清汪氏

房地产研究专家！

汪封林

个人从事金融工作，需要研究房地产行业的投资风险，学习家庭理财方面的基础知识。有投资房产的经验，收益比存款高得多。谈不上是专家，但有一些体会。
        与宗亲们分享一下我的成就：2002年武汉房价每平米2000元的时候，在市区买了一套146平米的住宅。那时工资才2000多一点，首付款6万多，有一半是借的，每月还贷款1800元，压力很大。但三年后工资收入涨了许多，还贷款就很轻松了。现在这套房子市值（二手房）到了每平米8000元，这个地段的新房价到了10000左右。
        因为有点小成就，我一直热衷于鼓动身边的同事和朋友进城买房。凡买房的，都有很高的收益。

临清汪氏

汪封林

去年十月第一周，武汉房价拐头向下。但今年二季度又开始恢复性上涨 ，八月份第二周每平米均价7865元，已超过去年7795的最高价

汪封林

课堂速递

       今天上午，清华大学经济管理学院潘文卿教授在某行业高管人员培训班上作了“宏观经济金融走势分析”报告。报告称：未来世界经济仍处在第三个“黄金增长期”，“长期增长”的大环境不会发生逆转。因此，中国作为世界人口最大的国家，拥有最大的潜在人力资本、最大的潜在消费市场、以及最大的生产力量，在未来20年里仍将保持高速的持续增长。20年的GDP平均增长率在7.8%左右，到2030年，中国的GDP达到67.7万亿美元，是美国GDP的2.4倍，占全球GDP的33%。
       同时他还认为，到2030年，中国的城镇化率将由2010年的49.7%上升到70%，中国城镇人口达到10.2亿，占世界城镇人口比重由2010年的19.1%上升到22.9%。未来20年，中国的房地产市场还存在巨大的发展空间。