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随着十运会的临近，河西新城区的开发如火如荼，以奥体中心为轴的奥体板快建设成为重中之重。加上南京地铁建设的迅速发展，奥体板块在十运会后的发展也成为社会各界普遍关注的问题。就此问题，记者采访了郦城房地产开发有限公司汪庆玲常务副总经理。
汪总表示，奥体板块不会成为第二个亚运村。因为奥体中心相对亚运村在规模、布局上有所不同，相对较集中，规划概念同北京也不一样，当初总体规划时，南京市政府就有长远的考虑，在设计和建造中就已经考虑了十运会以后的综合合理使用问题。加上2004年市政府在城市配套建设总投入301亿中，河西继续投入50亿。另外，大量有实力的开发商如万科、顺弛、金马郦城、仁恒等都聚集在河西，也证明了河西的优势和发展潜力。进入奥体板块的开发商，在开发精品楼盘的同时也积聚了大量的土地，以便持续发展。在滚动开发的过程中不断持续完善板块建设、不断扩大建设形成规模。加上地铁1号2号线相继建成，因此可以说奥体板块不会成为中国第二个亚运村，必将发展成南京新的城市副中心。
汪总从以下几个方面对奥体板块进行了分析：
（一）对板块总体的分析
一、奥体板块区位优势非常明显：奥体板块处于滨江地带，自然环境优越；交通便捷，多条公交线路及地铁纵横交错，四通八达；奥体中心体育馆设施齐全，周边拥有金陵图书馆、艺兰斋艺术馆、江东南路CBD商务中心、南京第一街区等大型具有文化、商务、休闲、运动的场所，必将成为南京新的副中央生活区，完善的人居之地。
二、市政府对河西奥体板块配套设施建设的大量投入：滨江花园和滨江大道的开工建设，纬八路已修通，江东南路的改造工程，青石埂路、纬九路工程已开工，地铁1号线将于2005年6月通车，2号线已开工，预计2007年通车，长江三桥、过江隧道正建设，形成了河西地区立体交通网，从而确保奥体板块优势。
三、奥体新城、金马郦城、顺弛已在奥体板块形成三大地产商竞争格局，以及进入板块建设的万科、宋都、仁恒、省国投、联强冶金等大型的房地产开发商，建造出高品质的楼盘，促进形成奥体板块更完善的人居环境，聚集人气，使购房者有更大的选择空间。
四、自然生态环境优越：作为南京为数不多的湿地、绿肺、滨江公园同江心洲形成天然的氧吧和旅游胜地，从而形成非常适合居住的环境。
五、具有完善的教育、生活配套设施：金陵中学河西分校，奥体中学，各小区引进的名牌小学分校，南京最大的台资明基医院即将动工，纬九路打造的现代美食街，江东南路的CBD商务区，南京第一街等形成了板块得天独厚的周边环境配套优势。
此外，汪总还表示，除了居住功能外，根据城市总体规划要求，政府职能部门和相关事业单位将大量迁移向河西，会聚集更多的人气。
（二）地铁改变城市生活
根据南京市目前城市规划，到2050年南京市的轨道交通线网将由7条地铁线、3条轻轨线构成，共计365公里的轨道交通网络。
地铁1号线：贯穿主城南北中轴线最重要的客流走廊，沿途经迈皋桥、南京火车站、玄武门、鼓楼，穿越新街口中央商务区，再向西接河西新城至奥体中心，全长24.8公里，并于04年6月试运行。
地铁2号线：贯穿主城区东西中轴线客流走廊，东接仙林大学城，西通河西新城区，中间穿过新街口中央商务区，全长约25公里。
地铁不只是一个交通概念，而且是一个资源概念。地铁建设者们认为“地铁方便、快捷、经济、舒适、安全的优势使得在进行地铁建设的同时也创造了地铁资源……地铁的成功运营是充分挖掘和利用了地铁资源，成功进行了上盖物业和地下空间的开发。地铁资源是城市巨大的无形资产，需要政府给予高度的重视和科学、精心地加以利用，否则就会造成资源的浪费”。
居住与交通一直息息相关，交通便捷地区的楼盘无疑受到市民广泛的关注，特别是地铁沿线楼盘，更是受到购房者最热烈的追捧。2004年，在建的地铁交通1号线沿线将涌现大批楼盘，在建设和规划中的其他6条地铁交通沿线，具有前瞻眼光的发展商们，也全力以赴，精心打造着适合置业者居住的近百个地铁交通楼盘。踩着南京地铁交通建设的步伐，地铁交通概念的楼盘将在2004年演绎南京楼市精彩的篇章，地铁将改变城市居住生活的距离概念。
（三）对奥体板块房价的分析
房价一直是个比较敏感的话题，购房者普遍认为河西的房价过高，汪总表示看价格要分析形成价格的因素和楼盘品牌。除了拆迁购房和居民改善居住条件需求较大造成整个房地产市场供需矛盾之外，土地拍卖价格屡创新高。水泥、钢材等建筑原材料价格的上涨，开发成本的相应提高也造成了房价的整体上涨。河西房价比江宁、浦口高出了很多，是因为它的区位优势、土地价格、配套设施标准决定了奥体板块的起点就高出了很多。通过对这些现象的分析，随着奥体板块建设的发展以及周边大量房地产项目相继开发，河西南部规划将继续出现大型居住区等，将缓解其供需矛盾，涨副不会太大。能否平抑房价，还要看政府能否出台相应的政策，控制土地的拍卖数量，提供大量的平价土地建造经济适用房、加快供需矛盾的解决，以及控制好建筑原材料的涨价问题。
（四）对炒房行为的分析
对于炒房，汪总的看法是这种行为是市场经济的行为，象炒股一样有它的一定效应，它可以把民间资本集中起来，加大了民间投资力度，如同引进外资一样，温州炒房团对部分地区的房地产开发起到了一定的推动作用。但是对待炒房行为关键在于控制力度，设置标准，采取措施进行规范，保持在一个相对较为合适的范围。从另一个角度来说，在供需矛盾中，居住用房不同于写字楼，突围的同时也储备了解决供需矛盾的条件。
最后，汪总明确表示，十运会对于奥体板块来说只是一个起点，在十年之内会有一个平稳的发展。金马集团也会根据市场需求进行准确的定位，本着以人为本的精神，把金马郦城打造成河西奥体板块的精品楼盘，在河西新城市建设中实现自身的价值，向南京市广大人民交一个满意的答卷。 | 
发表于 2006-3-5 14:28:04
【人物背景】
